Vừa rồi Khu Đô thị mới Thủ Thiêm được CBRE Việt Nam báo cáo, một trung tâm phát triển kinh tế và thương nghiệp trong tương lai tại TPHCM.
Thủ Thiêm sẽ trở thành hình mẫu của Phố Đông Sài Gòn
Thủ Thiêm có một thuận tiện để phát triển thành khu Phố Đông của Tp.HCM khi chiếm hữu diện tích lên đến 657 ha,giao thông thuận tiện khi lưu thông dễ dàng hướng ra Quận 1, Quận 9, Quận Thủ Đức. Dự án/ công trình phát triển Thủ Thiêm đã được đề nghị lên kế hoạch vào năm 1997.
Sau khi khi hoàn thành, Thủ Thiêm sẽ là nơi thường trú cho 150.000 cư dân và gây chú ý 220.000 lao động đến làm việc. ngày nay, đã có 99% diện tích đất tại khu đô thị đã được bồi thường giải tỏa và Thủ Thiêm có thể cấp 382 ha đất nâng cấp nhà ở cho 26.628 căn nhà và 334 héc ta đất khác để nâng cấp các khu thương nghiệp.
Phát biểu về tiềm tàng của Thủ Thiêm, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành của CBRE Việt Nam, cho biết: “sự phát triển Thủ Thiêm sẽ tạo ra cơ hội để liên kết quỹ đất phía Đông của con sông với trung tâm hiện hữu, đang tồn tại của thành phố. Sở hữu một quỹ đất dồi dào, Thủ Thiêm là một nơi lý tưởng để triển khai một trung tâm tài chính, thương mại, và đô thị mới cho Sài Gòn. Việc đòi hỏi một TTTM mới càng trở nên cần thiết hơn do nguồn đất phát triển tại khu trung tâm hiện tại đang vô cùng thiếu thốn".
ngày nay, Thủ Thiêm phần lớn vẫn còn là khu đất trống, chỉ có một đường hầm và một chiếc cầu nối Thủ Thiêm với phần còn lại của thành phố. Bốn cây cầu khác và một tuyến tàu điện ngầm đang được thực hiện hoặc đang lên kế hoạch mở rộng quy mô. Tháng 7/2015, công trình căn hộ đầu tiên đã được mở bán tại Thủ Thiêm bởi chủ đầu tư Đại Quang Minh, với mức giá 2.000-2.800USD/m2.
Thủ Thiêm có một vị thế quan trọng trong thị trường bất động sản tại TP.HCM, vì thế CBRE Việt Nam dự trù giá bán vẫn sẽ biến động trong tương lai gần
Một số dự án cũng đã được nhà nước thông qua, tháng 6/2015,bắt tay giữa CTCP Tiến Phước, Công ty TNHH Trần Thái và Công ty TNHH Denver Power (UK) - công ty thành viên của quỹ đầu tư GAW Capital Partners, được phê duyệt giấy phép đầu tư 1,2 tỷ USD để nâng cấp Empire City Complex. Dự án được phát triển trên một khu đất rộng 15 ha và sẽ gồm có một toà nhà cao 86 tầng, một khách sạn 5 sao, một TTTM và một toà nhà văn phòng.
Dự án Eco Smart City bao gồm khu thương mại hạng sang, khách sạn, văn phòng và căn hộ bán trên khu đất rộng 10 ha thuộc tập đoàn Lotte ( Hàn Quốc) và đối tác Nhật Bản (Mitsubishi và Toshiba) có ý định đầu tư với tổng vốn 2 tỷ USD.
Trong tương lai, Đại Quang Minh sẽ phát triển một khu đô thị khác nằm gần/ kề vùng châu thổ phía Nam rộng 150 ha, gồm 234 biệt thự, 395 nhà phố và 5.600 căn hộ sang trọng, một khách sạn 5 sao và một bệnh viện.Thủ Thiêm đang được cố gắng phát triển theo hình mẫu Phố Đông của Thượng Hải,bênh cạnh đó, cũng còn nhiều khó khăn cần phải giải quyết nếu muốn bảo đảm dự án thành công.
Sự cản trở phát triển Thủ Thiêm
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám Đốc kiêm Trưởng bộ phận Nghiên Cứu và Tư Vấn tại CBRE Việt Nam, có rất nhiều nguyên nhân làm chậm bước đường phát triển của Thủ Thiêm.
- Thứ nhất là việc phê duyệt dự án thường mất rất nhiều thời gian.
- Thứ hai, cơ sở hạ tầng thiế đồng bộ và giá đất còn cao.
- Thứ ba, chú trọng phát triển tại Thủ Thiêm là bất động sản thương mại và văn phòng. Tuy nhiên, ở bên bờ Tây sông Sài Gòn đã có sẵn nguồn cung thương mại dồi dào hiện hữu với quy mô khá tương đồng. Việc phát triển các dự án sẽ càng khiến khu đô thị Thủ Thiêm trở nên khó khăn.
Mặt khác, cũng nên hạn chế cấp phép các dự án đầu tư lớn vào Thủ Thiêm, nhằm giảm thiểu tình trạng loãng sức hút đầu tư tại khu vực này.
Tất cả những khuyến nghị trên đều nhằm mục đích phát triển Thủ Thiêm thành một địa điểm vàng thu hút đầu tư tại Tp.HCM,nhanh chóng biến Khu đô thị thành trung tâm tài chính và kinh tế của thành phố. ( Dự án nỗi bật 2015: Masteri Thảo Điền, Melosa Garden Khang Điền, Mega Village, Căn hộ Opal Đất Xanh và nhiều dự án khác )
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét